🌍 Yabancıya Satış Hazırlık Listesi

Yabancı uyruklu alıcıya tapu devri öncesi tüm hazırlıklar

0 / 0 tamamlandı

🔴 Yabancıya satışta Döviz Alım Belgesi (DAB) zorunludur. DAB olmadan tapu tescili yapılmaz.

⚠️ Vatandaşlık amaçlı satışlarda minimum bedel ve 3 yıl satmama taahhüdü şartları ayrıca uygulanır.

🔍 Ön Araştırma

Alıcının uyruğu satın almaya uygun mu?Suriye, Kuzey Kore, Küba gibi yasaklı ülke vatandaşları alamaz — karşılıklılık ilkesi ve Bakanlar Kurulu kararı

Askeri yasak bölge kontrolüTaşınmazın askeri yasak bölgede olup olmadığı kontrol edilmeli (Tapu Müdürlüğü sorgular)

30 hektar sınırı kontrolüYabancı kişi Türkiye genelinde toplam 30 hektardan fazla taşınmaz edinemez

İlçe sınırı kontrolüİlçedeki özel mülkiyete konu alanların %10'unu geçemez

🛂 Yabancı Alıcı Belgeleri

Pasaport Aslı ve Noter Onaylı TercümesiTürkçe yeminli tercüman tarafından çevrilmiş, noter tasdikli

Türkiye Vergi NumarasıVergi dairesinden veya e-Devlet'ten alınır (pasaportla başvuru)

2 Adet Biyometrik Vesikalık FotoğrafSon 6 ay içinde çekilmiş

Yeminli Tercüman AyarlandıTapu müdürlüğünde işlem sırasında tercüman bulunması zorunlu

Türkiye'de Banka Hesabı AçıldıDöviz bozdurma ve DAB için gerekli

💱 Döviz ve Ödeme İşlemleri

Satış Bedeli BelirlendiEkspertiz raporundaki değerden düşük olamaz

Döviz Bankaya YatırıldıSatış bedeli kadar döviz Türkiye'deki bankaya transfer edildi

Döviz Alım Belgesi (DAB) AlındıBanka dövizi TL'ye çevirir, DAB düzenler — TAPU ÖNCESİ ALINMALI

Satıcıya Ödeme Planı NetleştirildiPeşin mi, taksitli mi, kredi mi

📋 Satıcı Belgeleri

Nüfus Cüzdanı / Kimlik KartıAslı gerekli

Tapu Senedi AslıGüncel tapu kaydı kontrol edilmiş olmalı

2 Adet Vesikalık FotoğrafSon 6 ay içinde çekilmiş

Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısıİlgili belediyeden alınır

Tapu Harcı (Satıcı payı %2)Satış bedelinin %2'si

🏠 Taşınmaz Belgeleri

Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) RaporuSPK lisanslı firmadan — TAKBİS'e yüklenmiş olmalı, zorunlu

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)Güncel poliçe

Enerji Kimlik Belgesi (EKB)Yetkili firmadan, 10 yıl geçerli

İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzni)Belediyeden

Belediye Emlak Rayiç Değer Belgesiİlgili belediyeden alınır

Tapu Kaydı Güncel KontrolHaciz, ipotek, şerh, kat irtifakı/mülkiyeti kontrol (e-Devlet/TKGM)

📝 Vekalet ile İşlem (Varsa)

Vekaletname (Yurt dışından ise Apostilli)Konsolosluk veya noter onaylı, Türkçe tercümeli

Vekilin Kimlik KartıAslı gerekli

🏛️ Vatandaşlık Amaçlı Satış (Varsa)

Minimum Yatırım Tutarı SağlandıGüncel minimum bedel kontrolü (değişkendir)

3 Yıl Satmama Taahhüdü HazırTapu müdürlüğünde imzalanacak

Uygunluk Belgesi Başvuru BilgisiTapu işlemi sonrası Tapu Müdürlüğü yetkili makama iletir

✅ Son Kontroller

Tapu Randevusu AlındıWeb-Tapu (online) veya ALO 181

Yeminli Tercüman Randevusu OnaylandıTapu randevusuyla aynı gün ve saat

Tapu Harcı (Alıcı payı %2) + Döner SermayeYabancı işlemlerinde döner sermaye daha yüksek (~22.500 TL)

Abonelik Devir PlanıElektrik, su, doğalgaz, internet devir/kapama

RE/MAX Komisyon Faturası HazırKapanış formu dolduruldu