🏛️ Tapu Satış Hazırlık Listesi

Tapuya gitmeden önce tüm belgeleri ve işlemleri tamamlayın

0 / 0 tamamlandı

⚠️ Tapuya gitmeden en az 3 iş günü önce hazırlıklara başlayın. Eksik belge tapu işlemini erteleyebilir.

📋 Satıcı Belgeleri

Nüfus Cüzdanı / Kimlik KartıAslı gerekli, fotokopi de yanınızda bulunsun

Tapu Senedi AslıKayıp ise tapu müdürlüğünden yenisi çıkarılmalı

Satıcı 2 Adet Vesikalık FotoğrafSon 6 ay içinde çekilmiş, biyometrik

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)Poliçe numarası ve bitiş tarihi kontrol edilmeli

Belediyeden Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısıİlgili belediyeden alınır, son yılın vergisi ödenmiş olmalı

Tapu Harcı Ödemesi (Satıcı payı)Satış bedelinin %2'si — banka veya tapu veznesi

🏠 Taşınmaz Belgeleri

İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzni)Belediyeden alınır, yoksa satışı zorlaştırabilir

Enerji Kimlik Belgesi (EKB)Yetkili firmadan alınır, 10 yıl geçerli

Taşınmaz Değerleme RaporuBankadan veya SPK lisanslı değerleme şirketinden

SGK Borcu Yoktur BelgesiŞirket adına kayıtlı ise gerekli (e-Devlet'ten alınabilir)

Tapu Kaydı Güncel KontrolHaciz, ipotek, şerh var mı kontrol edin (e-Devlet / TKGM)

👤 Alıcı Belgeleri

Nüfus Cüzdanı / Kimlik KartıAslı gerekli

Alıcı 2 Adet Vesikalık FotoğrafSon 6 ay içinde çekilmiş, biyometrik

Tapu Harcı Ödemesi (Alıcı payı)Satış bedelinin %2'si — banka veya tapu veznesi

Döner Sermaye ÜcretiTapu müdürlüğüne ödenir

🏦 Kredi ile Alım (Varsa)

Banka Kredi Onay YazısıKredi kullanılacaksa bankadan teyit

Ekspertiz Raporu (Banka)Banka kendi ekspertizini yaptırır

İpotek Tesis BilgileriBankanın ipotek koyacağı bilgiler

📝 Vekalet ile İşlem (Varsa)

Vekaletname AslıNoterden düzenlenmiş, tapu devir yetkisi içermeli

Vekilin Kimlik KartıAslı gerekli

Vekaletname Geçerlilik Kontrolüİptal edilmemiş olmalı, noter üzerinden teyit

✅ Son Kontroller

Tapu Randevusu AlındıTKGM randevu sistemi veya ALO 181

Satış Bedeli HazırAlıcı ödeme planı netleştirildi (nakit/kredi/havale)

Anahtar Teslim PlanıTapu sonrası anahtar teslim tarihi belirlendi

Abonelik Devir BilgileriElektrik, su, doğalgaz, internet devir/kapama planı

RE/MAX Komisyon Faturası HazırKapanış formu dolduruldu, fatura kesilecek